Štatistiky síce neevidujú podiel nehnuteľností zaťažených vecným bremenom, no podľa odhadov môže dosahovať až štvrtinu. Pri kúpe domu alebo bytu sa s takouto prekážkou môžete stretnúť tiež a potom už záleží len na vás, či sa s ňou aj dokážete vysporiadať.
Nie vždy sa o vecnom bremene zaťažujúcom konkrétnu nehnuteľnosť dozviete vopred. Vecné bremeno často vypláva na povrch až tesne pred kúpou pri výpise z listu vlastníctva. Niektorí sa v takej situácii kúpy vzdajú, no mnohých to od vytúženého objektu neodradí. Pre takých máme zopár užitočných tipov, ktoré vám vo vašej snahe odstrániť vecné bremeno pomôžu.
Vecné bremeno v skratke
Vznik vecného bremena nie je nič ojedinelé, možno aj preto, že sa dá zriadiť celkom ľahko. Stačí navštíviť notára a kataster, ktorí na základe zmluvy, dedičského konania alebo návrhu súdu vecné bremeno zriadia. Potom je len na vás, či budete bremeno chcieť rešpektovať alebo sa ho v rámci možností pokúsite zrušiť.
Kedy a ako platiť daň z predaja nehnuteľnosti?
Viete ako a kedy platiť daň z predaja nehnuteľnosti? Na čo by ste nemali zabudnúť? Viete kto je povinný platiť daň z predaja nehnuteľnosti?
Najčastejšie podoby vecného bremena
Možnosti ako podľa Občianskeho zákonníka vecné bremeno zrušiť
a) Rozhodnutím súdu alebo stavebného úradu – Kompetentné štátne orgány majú právo vecné bremeno zrušiť. Majitelia sa na nich so žiadosťou o tento úkon môžu obrátiť, ak nastala väčšia zmena pomerov spojených s nehnuteľnosťou a jej vlastníctvom.
b) Na základe zmluvy – Po dohode zúčastnených strán sa spíše zmluva o zrušení bremena. Tú následne osvedčí notár a po tomto úkone sa na katastri v liste vlastníctva bremeno zruší.
c) Na základe ustanovenia zákona – K tejto možnosti dochádza pri zmenách v účele využitia daného pozemku. Môže ísť napríklad o stratu podzemnej vody či ukončenie využívania časti pozemku energetickými alebo plynárenskými spoločnosťami.
d) Pod vplyvom iných skutočností – Vecné bremeno zaniká aj smrťou alebo v prípade práva právnickej osoby jej zánikom.
Aj keď o vecnom bremene sa často hovorí ako o strašiaku, ktorý vám znepríjemní vlastníctvo nehnuteľnosti, pri správnom postupe sa s ním vysporiadate bez väčších problémov. Aj vďaka našim tipom môžete nájsť adekvátny a legálny spôsob ako v závislosti od typu bremena a jeho rozsahu s týmto problémom skoncovať.
Text: Róbert Bosák
